发布日期：2024-04-29 来源: 网络 阅读量（）
因不甘心房价被隔壁小区“踩”在脚底，杭州江干区江河汇板块某小区业主打算自筹资金升级外立面。上周四，钱江晚报刊发的《杭州一江景小区业主欲众筹2000万升365wm完美体育app级外立面》一文引发热议。 外立面是不是业主想升级就可以升级？可否申请使用物业维修基金？杭州此前365wm完美体育app有无成功先例？相关部门持何态度？ 可否申请使用物业维修基金，用于外立面升级改造？此前，业主也曾考虑过动用物业维修基金。但是，外立面升级改造就好比是美容手术，手术费能否进“医保”，心里一点底都没有。 钱报记者从相关部门了解到，如果经过业主大会投票通过，物业维修基金可用于外立面升级改造。按照规定，一次性使用的金额不得超过小区物业维修基金总额的70%。 业委会曾主任向钱报记者提供了一份清单，上面显示小区现有物业维修基金本金共计906万元。也就是说，最多可申请634万元用于外立面升级改造。根据之前的测算，外立面升级改造的资金缺口至少2000万元，显然物业维修基金解决不了资金缺口。 相关部门表示，把普通真石漆外立面升级成石材外立面，像这样的做法杭州尚无先例。“虽然业主有权申请使用物业维修基金，但作为主管部门，我们并不赞同这一做法。物业维修基金主要用于小区公共设施的维修，确保消防、监控等设备正常使用。如果把大笔的资金用于耗资较大的外立面升级，显然偏离了设立物业维修基金的初衷，难以保证其他设施的维修经费。”杭州市住保房管局物业管理中心相关负责人回应。 “真石漆改石材，墙面的承重有没有问题。”对此，业委会表示此前曾咨询过专业的建筑公司，真石漆外立面是有条件改造成石材外立面的，安全性不用担心。 不过，真石漆改石材毕竟是改变了原先的规划，方案是否需要报经规划部门审批？“按照规定，非临街外立面升级改造，不需要规划审批。但是沿街的外立面，必须要事先审批。”杭州市规划和自然资源局江干分局监督科相关负责人向钱报记者表示，涉及外立面的规划审批主要是看色系与周边建筑物是否和谐。至于材质和安全性，主要由工程质量监督部门在工程竣工验收环节把关。 目前，小区业委会考虑主要通过业主自筹资金的方式，来解决资金缺口。虽然前期投票结果显示高达76%的业主同意每户出资5万元，但是真到了要掏钱的时候，很难说还是不是这个结果。不少读者都表达了这样的担心。 外立面升级属于小区重大事项，按规定须召开全体业主大会进行投票表决。鉴于大多数都有升级外立面的意愿，表决通过应该问题不大。但是，总会有一部分业主出于各种各样的原因，不同意升级外立面，或者投了赞成票但是不愿意掏钱。 “即便业主投票通过了外立面升级且每户出资5万元的决议，但是这个决议没有法律上的强制执行力。如果后期有业主不愿意掏钱，作为业委会只能去做工作，而不能强迫业主掏钱。”浙江圣银律师事务所张双鹏律师认为，如何确保所有业主都尽到出资义务，这对业委会而言是一个很现实的难题。否则，如果有一部分业主不出资，那么对于那些出资的业主而言有失公平。 但是，也不可能谁家没出钱就不给他家外墙升级，那样的话小区外立面就会“千疮百孔”。 也就是说，在接下来的业主众筹资金过程中，还需要业委会发挥智慧，尽可能实现100%的业主出资率。
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